安定利回りを生む日本人の特質

入居者の募集の際には自分で不動産会社を回り、内装は自分でクロスの張り替えやフローリングの張り替えを行うなど、徹底的にコストを削減しています。不動産運営は決して簡単な作業ではありません。入居者の クレームには時間対応しなければいけませんし、入居者選びに失敗すれば滞納の督促などを行う必要がでてしまいます。また、多くの一棟物件はもともとがワンオーナーですので、修繕積立を行っておらず、長期修繕計画も用意されていないことが普通です。マンションは数年スパンで防水工事やエレベーター補修などを行う必要がありますが、その費用は別途準備しなければならないのです。

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