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室内の検査

December 7, 2017 admin 0

目的…物件について物理的な面を知り、入居者の状況について感触加のに役立つ。また、もしこの物件を購入したとしたら、将来のキャッシュフローにどのような問題が起こるかを理解する助けとなる。動産の実際の状態を判断し、規模の大きな修繕がどれくらい必要かについての感触が得られる。 チェックポイント 現在の入居者のライフスタイルについての手がかり。麻薬がらみの犯罪関係者から不潔な生活をしている人々まであらゆるものを目撃してきた。ろくろく家具も持たず、床の上で眠り、身の回り品を重たそうなバッグに入れている入居者のいるユニットは、将来的には空き部屋になるおそれがある。 売主は賃貸中だと言っているが、住んでいる人がいないユニット。売主の中には、家賃台帳の内容を水増しして、本当は居もしない入居者をでっちあげる人や、単に記録の管理が悪くて現在の賃貸状況を把握していない人がいる。 なくなっている家具や電気器具、あるいは使用の寿命がほとんど切れかかっている備品。これらにあてはまる電気器具、カーペット、ビノール製の床板、キャビネットなどをすべてリストアップすること。 建物や設備に対する水や火、または入居者による大きな損傷。 各ユニットの害虫の問題を示すような証拠を探し、害虫駆除が必要な部分をすべて記録すること。

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オーナーに連絡を入れる

November 7, 2017 admin 0

投資用不動産の世界に足を踏み入れると、すぐに、この世界にはプライパシーがまったく無いことに気づくだろう。ことに米国の不動産市場では、本当にそうだ。インターネットにアクセスすれば、10分足らずであなたが住んでいる家の価値、面積、ベッドルームとパスルームの数、いついくらで買ったか、どんな様子の家か、どこに建っているかを知ることができる。そして多くの場合、衛星カメラが写した周辺の写真も実際に見ることができるのだ!あなたもさぞかし驚いたことだろう。だが、以上のことは、物件を調査するときにインターネットから自分で引き出せる情報なのですぐに慣れる。 いま私が挙げたものはすべて公の記録だ。これらの情報を得るための情報源に違法なものや怪しげなものはひとつもない。実際、情報源のほとんどは官公庁などの役所だ。ここで言いたいのはただ、私でもあなたの家についで情報が見つけられるのだから、あなたも、自分が買いたいと思っているあらゆる建物について情報を見つけることができるということだ。の名前、住所、電話番号も含まれている。 以上は、物件についで情報を見つけるひとつの簡単な方法だが、いつも、できるだけ多くのことを知っておくほうが身のためだ。また、もっと直接的なやり方として、物件の住人や物件管理人、その地域の不動産ブローカ一、租税査定宮の事務所、権原保険会社 [「権原」とは不動産の所有権のこと]の人に話を聞くこともできる。 物件のオーナーを探していくと、その物件が個人ではなく法人の所有になっているとわかることもある。そんなことであきらめてはいけなし3。州の法務局に聞けば、その法人の名称、住所、担当窓口の電話番号を手に入れることができる。秘密になっていることは何もないのだ! 物件について十分な事実を集めたら、オーナーに連絡してみよう。これは、物件についてもっと多くのことを知り、オーナーにオファーを検討する気があるかどうかを知る最良の方法だ。電話をかけるのは、最初はおそろしいことのように思えるかもしれないが、初めから正直であれば何もこわがることはない。とりつくろう必要はない。ただ質問をして、断られることも覚悟しておこう。物件のオーナーとの初めての会話に役立つように、章末に例を用意してみたので参考にしてほしい。 オーナーに連絡を入れることは、例に示したような方向に会話をもっていくことができれば簡単だといえる。初めて電話をかけるときは、売主を教育する努力をすること、そして人間関係を築くことを目標にしよう。売主には2通りある。人を信用するタイプと信用しないタイプだ。あなたにたくさんの情報を提供し、手助けしてくれる人もいる。秘密主義で何も明かそうとしない人もいる。相手がいずれのタイプでも、すべての会話について正確な記録をとっておこう。この会話の中で話されたことが、今後のあらゆる交渉において非常に重大なものになるからだ。

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経済の多様化と開拓者精神

September 23, 2017 admin 0

経済の多様化。私は、経済がうまく多様化していない地域は避けて通っている。マーケット全体が破綻した産業部門の犠牲者になるという出来事は前にもあったし、これからもまた起こる。ピッツパーグやヒューストンでも起こ ったし、デトロイトもそうだ、った。つい最近では、サンフランシスコのベイ エリアで ITバブルがはじけたときに起こった。開拓精神。開拓者たちは歴史の中ではロマンチックな地位を占めているが、私は自分が開拓者にならないように用心している。物事の先端に行き過ぎると、お金がかかるし危険な状態になりかねない。つとめて波を起こさないようにしているが、盛り上がりつつある波を見つけたら、その披をつかまえて乗るようにしている。

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なぜチームが必要なのか

August 19, 2017 admin 0

なぜ不動産投資をやるのにチームが必要なのか。 専門家のチームを持つのは、タダではないし安くもない。これが、多くの経験の浅い投資家たちが初歩的なミスをおかす 原因となっている。彼らは、ほとんどすべてのことを自分でやろうとする。それは、最初のうちにはちょっとしたお金の節約になるかもしれないが、長期的にはたいてい損をすることになる。 チームに不動産投資の専門家がいなければ、物件探しや評価、交渉にそれだけ多く時間がかかり、あなたの貴重な時間が使われ、優良な投資のチャンスが失われる。 自分 1人でやると、契約書に抜けている条項や工事の明らかな欠陥など見抜けないことがある。専門家が見れば一目でわかるような細かな点を見過ごしてしまう。専門家チームを味方につげることは、物件の購入と管理という、ときには荒れ狂う流れを渡っていくときに、予期しない出来事に遭遇する回数が少なくなることを意味している。投資物件で発生する不意の出来事は往々にして良く起こります。

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中古マンション市場の現実

July 14, 2017 admin 0

中古マンションでは居住者が次々と売りに出す旬の時期があるらしいということ。 買うほうから見れば、築後5-10 年ぐらいが望ましいのです。 しかし中古市場にウリに出される物件は、築後10 年超から2 0 年前後ぐらいの物件が多い。ここにミスマッチがあります。これが中古マンション市場の現実です。中古マンションを買って、賃貸料収入で資産運用を進め ようと考える人は、周辺地域のマンション事情、不動産賃貸市場の状況に詳 しくなる努力が欠かせません。ですが、それだけでは足り ません。 不動産仲介業者とのネットワークを広げ、深くすること。こうして、あまり市場に出てこない築10 年未満の優良物件の情報を、他人よりも“先に”回して もらう 。これが必要なのです。そのため、売買を仲介する不動産業者には、「いい物件があれば、いつでも 買います」 という 姿勢を見せておかなくてはいけま せん。

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安定利回りを生む日本人の特質

June 9, 2017 admin 0

入居者の募集の際には自分で不動産会社を回り、内装は自分でクロスの張り替えやフローリングの張り替えを行うなど、徹底的にコストを削減しています。不動産運営は決して簡単な作業ではありません。入居者の クレームには時間対応しなければいけませんし、入居者選びに失敗すれば滞納の督促などを行う必要がでてしまいます。また、多くの一棟物件はもともとがワンオーナーですので、修繕積立を行っておらず、長期修繕計画も用意されていないことが普通です。マンションは数年スパンで防水工事やエレベーター補修などを行う必要がありますが、その費用は別途準備しなければならないのです。

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不動産投資セミナー

February 20, 2017 admin 0

アベノミクスを背景に、安定的で確実な資産形成の手法のーっとして、不動産投資に今、熱い注目が集まっています。 投資対象としての不動産への期待を如実に物語る数値が出ています。 なぜ今、日本の不動産市場が魅力的であるのか?という理由のIつに将来的な価格上昇への期待があります。アベノミクスによるインフレ誘導政策は、実物 資産の相場を押し上げ、当然、不動産価値の上昇をもたらすことにもつながります。 さらに投資のタイミングという理由も挙げられます。実は、不動産市場には相場価格が一定の間隔で上下する循環サイクルが存在しています。2007年の不動産証券化バブル 崩壊後、低迷を続けていた不動産市場の相場が、昨年より、ようやく上昇の傾向をみせ始めてきています。国際的な視点からみると、日本の不動産投資市場の現状が良くわかります。こうした中、不動産投資セミナーで不動産投資を学ぶ人が増えています。そこで全国の不動産投資セミナーを調べられるサイトをご紹介します。 ◎不動産投資セミナーを東京で探すならNAN